«Решим на месте» — одна из самых дорогих фраз, которую можно услышать во время ремонта. Когда решение принимается посреди демонтажа или укладки плитки, подрядчик либо останавливается и ждёт, либо импровизирует — и то, и другое стоит денег и времени. Дизайн-проект убирает эту проблему полностью: все решения принимаются до начала работ, на бумаге — а не на объекте с молотком в руках.
Что такое дизайн-проект на самом деле?
Дизайн-проект (он же рабочий проект) — это не доска Pinterest и не мудборд. Рабочий проект включает меблированный план с точными размерами, схему электрики и освещения — с точным расположением каждой розетки и выключателя, — план укладки плитки с чертежами узлов, детальную спецификацию материалов с конкретными товарами и ценами, а также 3D-визуализацию как минимум основных помещений.
Мудборд показывает, какой стиль вам нравится. Рабочий проект говорит подрядчику, куда именно что ставить — до миллиметра.
Почему ремонт без проекта обходится дороже?
По нашему опыту, на проектах без плана переделки по ходу работ в среднем увеличивают итоговую сумму на 10–20% — не потому что подрядчик завышает цену, а потому что каждое запоздалое решение означает демонтаж, дозаказ материалов и простой бригады.
| Типичная поздняя переделка | Что это значит на практике |
|---|---|
| Розетка не там, где нужно | Демонтаж штукатурки, новая проводка, повторная штукатурка |
| Размер плитки меняется по ходу работ | Новый заказ, срок поставки, простой бригады |
| Меняется место душевого поддона | Перенос слива, вскрытие стяжки |
| Мебель на заказ не подходит по размеру | Доплата за переделку, сдвиг сроков |
По отдельности это выглядит мелочью — но на квартире 60 м² в сумме легко набегает 1–1,5 млн форинтов и 2–3 недели задержки.
Сколько это стоит и когда окупается?
В ConSol дизайн-проект стоит от 16 000 Ft/м² — для квартиры 60 м² это около 960 000 форинтов. В большинстве случаев он окупается уже на первой предотвращённой переделке. На крупных и сложных проектах — отель, ресторан, офис — окупаемость ещё очевиднее, потому что там простой бригады стоит дороже за каждый день.
Кому он обязателен, а кому просто рекомендован?
Особенно важен, если заказчик управляет ремонтом удалённо — без присутствия на объекте все решения нужно согласовать заранее, ведь нет возможности вместе выбрать цвет плитки на месте. Также настоятельно рекомендуем его для Airbnb и арендных проектов — дизайн там сам становится главным аргументом объявления. Для простого небольшого косметического ремонта — только покраска и полы — полный проект часто можно пропустить.
Что должно быть в хорошем дизайн-проекте?
Перед подписанием договора проверьте, включает ли проект: меблированный план с точными размерами, схему электрики и освещения, планы укладки плитки с узлами, детальную спецификацию материалов с конкретными товарами и ценами, а также 3D-визуализацию как минимум гостиной и ванной. Если чего-то из этого нет, «фиксированная цена» на практике остаётся открытым вопросом.
Дизайн-проект может подготовить ConSol, либо мы примем проект от вашего собственного дизайнера — главное, чтобы все решения были приняты до начала строительства, на бумаге, а не на объекте.
Часто задаваемые вопросы
Не всегда — для небольшого косметического ремонта его можно пропустить. Для капитального ремонта, и особенно для дистанционных или Airbnb-проектов, он настоятельно рекомендуется — без него даже «фиксированная цена» остаётся лишь оценкой.
Для средней квартиры 60 м² обычно 2–3 недели — на замер, согласование расстановки мебели и финальную 3D-визуализацию. Для сложных коммерческих проектов может занять дольше.
ConSol принимает внешние проекты, если они содержат нужные элементы: план с размерами, схему электрики, чертежи узлов и детальную спецификацию материалов. Если чего-то не хватает, мы сообщим об этом до начала работ.