Коммерческий ремонт работает по другим правилам, чем жилой: нужны другие разрешения, требования к материалам иные, и сроки имеют большее значение. Если ресторан открывается на неделю позже — это ежедневные потери выручки. Именно поэтому опытный подрядчик особенно важен для коммерческих проектов.
Ремонт офиса
Главное в офисе: работы должны по возможности проводиться без нарушения работы существующих арендаторов. В действующих офисах работа по выходным и ночью — единственный вариант для некоторых фаз.
Наиболее распространённые работы в офисе: подвесные потолочные системы, ковровое покрытие или полы, покраска, модернизация электрики (IT-розетки, кондиционирование, LED-освещение) и иногда переговорные комнаты и ресепшн.
| Вид работ | Цена (Ft/м²) |
|---|---|
| Полный ремонт офиса (базовый) | 80 000 – 140 000 |
| Премиальный офис-фитаут | 150 000 – 250 000 |
| IT и обновление электрики | 20 000 – 45 000 |
Ресторан и кафе
Для ресторанов получение разрешений — самая сложная задача. Требования HACCP, система вентиляции, противопожарная защита и санитарное разрешение — всё обязательно и всё влияет на проект. Без опытного подрядчика оформление разрешений может затянуться на месяцы.
Типичная стоимость оборудования ресторана в Будапеште: 180 000–320 000 Ft/м² (с материалами), зависит от кухонного оборудования и уровня дизайна.
Магазин и шоурум
В торговых помещениях главное — быстрая сдача: закрытый магазин теряет выручку каждый день. Поэтому для торговых объектов мы всегда составляем расписание от даты открытия в обратном направлении и придерживаемся его.
Часто задаваемые вопросы
Для открытия ресторана необходимы: разрешение на перестройку (если меняется планировка), санитарное разрешение ÁNTSZ, противопожарный сертификат и лицензия местного органа власти. Оформление занимает 2–4 месяца.
Базовый ремонт офиса 200 м² занимает 4–6 недель; премиальный фитаут — 3–5 месяцев. Больше всего времени занимают подвесные потолочные системы и электромонтаж.
Фитаут — оснащение пустого «сырого» пространства с нуля. Рефёрбишмент — обновление существующего работающего помещения. Фитаут обычно дороже и занимает больше времени.