A kereskedelmi felújítás más szabályok szerint működik, mint a lakásfelújítás — más engedélyek kellenek, más az anyagok elvárása, és más a határidő fontossága. Ha egy étterem egy héttel később nyit, az naponta elveszett bevételt jelent. Ezért van, hogy a kereskedelmi projekteknél a tapasztalt kivitelező különösen fontos.
Irodafelújítás
A legfőbb szempont az irodánál: a munkát lehetőleg a meglévő bérlők zavarása nélkül kell elvégezni. Ha üzemelő irodában vagyunk, a hétvégi és éjszakai munkavégzés az egyetlen opció egyes fázisoknál.
Az irodák esetén a leggyakoribb munkák: álmennyezet-rendszer, szőnyeg vagy padló, festés, elektromos rendszer korszerűsítés (IT-csatlakozók, klíma, LED-világítás), és időnként tárgyaló- és recepció-kialakítás.
| Munkafázis | Ár (Ft/m²) |
|---|---|
| Teljes irodafelújítás (alap) | 80 000 – 140 000 |
| Prémium irodakialakítás | 150 000 – 250 000 |
| IT és elektromos korszerűsítés | 20 000 – 45 000 |
Étterem és kávézó kialakítás
Az éttermeknél az engedélyeztetés az egyik legkomplexebb feladat. A HACCP-előírások, a szellőzési rendszer, a tűzvédelem és az egészségügyi engedély mind kötelező, és mind befolyásolják a terveket. Tapasztalt kivitelező nélkül az engedélyezés hónapokat csúszhat.
Tipikus étteremkialakítás ára Budapesten: 180 000 – 320 000 Ft/m² (anyaggal), függ a konyhagépektől és a dizájn szintjétől.
Bolt és showroom kialakítás
Kiskereskedelmi terekben a hangsúly a gyors átadáson van — egy üzlet bezárva naponta veszt forgalmat. Ezért a bolt-kialakításoknál mi mindig elkészítjük az ütemtervet a nyitás dátumához visszafelé haladva, és tartjuk azt.
Gyakori kérdések
Étteremnyitáshoz szükséges: építési/átalakítási engedély (ha az alapterv változik), ÁNTSZ egészségügyi engedély, tűzrendészeti engedély és a helyi önkormányzat működési engedélye. Az engedélyezési folyamat 2–4 hónapot vehet igénybe.
Egy alap 200 m²-es irodafelújítás 4–6 hetet vesz igénybe, míg egy prémium kialakítás 3–5 hónap is lehet. A legnagyobb időigénnyel az álmennyezet-rendszer és az elektromos szerelés jár.
Fit-out: üres, nyers teret alakítunk ki teljesen nulláról. Felújítás (refurbishment): meglévő, üzemelő teret újítunk fel. A fit-out általában drágább és hosszabb folyamat.