Что входит в смету на ремонт в Будапеште, а что нет

Две сметы на одну и ту же квартиру, разница вдвое. Логичный вывод заказчика: одна завышена. На деле самая частая причина другая — сметы покрывают разный объём работ. Эта статья о том, что стоит за строкой и что регулярно из неё выпадает.

Если вас больше интересует, сколько денег закладывать на ремонт в целом, это мы разбираем в статье о планировании бюджета — две статьи дополняют друг друга, а не заменяют.

«Покраска стен» — пять строк вместо одной

Возьмём самую понятную позицию. В смете она может стоять одной строкой: «покраска стен, за квадратный метр». Но красить можно только по подготовленной поверхности, а подготовка — это отдельный вид работ.

То есть та самая «покраска за квадратный метр» на деле стоит в несколько раз дороже, если считать вместе с подготовкой стены. Ни одна из смет не врёт — просто одна оценивает весь процесс, а вторая только его последний шаг.

Что почти всегда выпадает из дешёвой сметы

Четыре позиции, которые не эффектны, но возникают всегда. Их отсутствие в смете не значит, что их не будет, — значит только, что их нет в итоговой сумме.

Вывоз мусора. Считается по контейнерам. Средний ремонт — один-три контейнера, и это отдельная позиция, о которой многие сметы просто не упоминают.

Занос материалов. Плитку, гипсокартон и мешки нужно поднять наверх — в старом доме без лифта это заметная позиция — считается по часам на человека.

Генеральная уборка перед сдачей. Считается за квадратный метр: на квартире 60 м² сумма набегает, и всплывает она в самом конце проекта.

НДС. Профессиональные прайсы дают цены нетто. А 27% на итоговой сумме видны прекрасно — всегда уточняйте, брутто перед вами или нетто.

Работа и материалы: почему всегда раздельно

В сметах ConSol работа и материалы идут отдельными строками. Это не формальность, а условие фиксированной цены: стоимость материала зависит от ваших решений — работа по укладке стоит одинаково, положите вы дешёвую плитку или заметно более дорогую.

А вот крупный формат или укладка с рисунком поднимают уже саму работу: больше подрезки, тяжелее плита, и к неровности основания она гораздо требовательнее. Поэтому мы всегда спрашиваем размер плитки до того, как назвать цену.

Пять строк, которые стоит проверить первыми

Если времени на сравнение двух смет мало, начните отсюда. По нашему опыту, в семи случаях из восьми разница спрятана именно здесь.

1. Подготовка стен. Есть ли грунтовка, шпатлёвка и шлифовка — или только покраска.
2. Демонтаж и состояние стен. Кто платит, если после снятия старой штукатурки выяснится, что нужна новая — по расценке, зависящей от толщины слоя.
3. Объём электрики. Штроба, кабель и розетка — три отдельные позиции. Десять новых розеток — уже не мелочь.
4. Двери. Установка межкомнатной двери с коробкой — отдельная позиция; на шести дверях сумма выходит заметной.
5. Закрытие проекта. Мусор, уборка, занос материалов — см. выше.

Фиксированная цена или расчёт по факту

Фиксированная цена означает, что итоговый счёт равен смете. Взять на себя такое обязательство можно только тогда, когда известны все позиции, — то есть при наличии подробного проекта и замера. Поэтому мы и говорим, что дизайн-проект — не расход, а условие фиксированной цены.

Там, где этого нет — в старом доме, до демонтажа, при подозрении на скрытые дефекты — честное решение это расчёт по факту с однозначными расценками за единицу, а не «фиксированная» сумма, которую всё равно потом пересмотрят. Разница не в цене, а в том, знаете ли вы заранее, что произойдёт.

Если у вас на руках две сметы и непонятно, что они означают, — пришлите их нам. Разберём построчно; подробнее об этом мы писали в статье о выборе подрядчика.