Mit tartalmaz a budapesti árajánlat — és mit nem

Két árajánlat ugyanarra a lakásra, kétszeres különbséggel. A megrendelő logikus következtetése: az egyik túl drága. A valóságban a leggyakoribb ok más — a két ajánlat nem ugyanazt a munkát tartalmazza. Ez a cikk arról szól, mi van egy tétel mögött, és mi az, ami rendszeresen kimarad.

Ha inkább azt keresed, mennyi pénzt tegyél félre a felújítás egészére, azt a büdzsé tervezéséről szóló cikkünkben részletezzük — a kettő kiegészíti egymást, nem helyettesíti.

„Falfestés" — egy sor helyett öt

Nézzük a legegyszerűbb tételt, amit mindenki ismer. Egy árajánlatban ez állhat egyetlen sorként: „falfestés, négyzetméteráron". Csakhogy festeni előkészített felületre lehet, és az előkészítés önálló munkanem.

Vagyis az a bizonyos „festés négyzetméterár" a valóságban ennek a többszöröse, ha a fal előkészítése is benne van. Egyik ajánlat sem hazudik — csak az egyik a teljes folyamatot árazza, a másik az utolsó lépését.

Amit szinte minden olcsó ajánlatból kihagynak

Négy tétel, ami nem látványos, de mindig felmerül. Ha nincs az ajánlatban, az nem azt jelenti, hogy nem lesz — csak azt, hogy nem szerepel a végösszegben.

Sittszállítás. Konténerenként külön díj. Egy közepes felújítás 1–3 konténer — önálló tétel, amit sok ajánlat egyszerűen nem említ.

Anyagmozgatás. A csempét, a gipszkartont és a zsákos anyagot fel kell hordani — lift nélküli régi házban ez érzékelhető tétel, órabérben, fejenként számolva.

Átadás előtti nagytakarítás. Négyzetméterre számolt tétel: egy 60 m²-es lakásnál összeadódik, és a projekt legvégén szokott meglepetés lenni.

ÁFA. A szakmai árlisták nettó árakat közölnek. A 27% a végösszegen viszont nagyon is látszik — mindig kérdezd meg, bruttó vagy nettó számot látsz.

Munkadíj és anyag: miért mindig külön

A ConSol árajánlataiban a munkadíj és az anyagköltség külön sorban szerepel. Ez nem formaság, hanem a fix ár feltétele: az anyag ára a te döntéseden múlik — ugyanaz a burkolási munkadíj, akár olcsóbb, akár jóval drágább csempét raksz le rá.

A nagy formátumú vagy mintás burkolat viszont már a munkadíjat is emeli: több a vágás, nehezebb a lap, és a síkeltérés is kevésbé tűr. Ezért kérdezzük meg mindig a csempe méretét, mielőtt árat mondunk.

Az az öt sor, amit elsőként ellenőrizz

Ha kevés időd van összehasonlítani két ajánlatot, ezekkel kezdd. Tapasztalatunk szerint a különbség nyolcból hét esetben itt van elrejtve.

1. Falfelület előkészítése. Szerepel-e alapozás, glettelés és csiszolás, vagy csak a festés.
2. Bontás és a falak állapota. Ki fizeti, ha a régi vakolat leverése után derül ki, hogy újravakolás kell, a rétegvastagságtól függő díjjal.
3. Elektromos munka mennyisége. A horonyvésés, a kábel és az aljzat három külön tétel. Tíz új aljzatnál ez már nem elhanyagolható sor.
4. Nyílászárók. Egy beltéri ajtó beépítése tokkal önálló tétel — hat ajtónál ez már komoly összeg.
5. Projektzárás. Sitt, takarítás, anyagmozgatás — lásd fentebb.

Fix ár vagy elszámolás tényleges teljesítés szerint

A fix ár azt jelenti, hogy a végszámla egyenlő az árajánlattal. Ez csak akkor vállalható, ha minden tétel ismert — vagyis ha van részletes terv és felmérés. Ezért mondjuk, hogy a design-terv nem költség, hanem a fix ár feltétele.

Ahol ez nincs meg — például régi épületben, bontás előtt, rejtett hibák gyanújával — ott a tisztességes megoldás a tételes elszámolás egyértelmű egységárakkal, nem pedig egy „fix" összeg, amit menet közben úgyis módosítanak. A különbség nem az árban van, hanem abban, hogy előre tudod-e, mi fog történni.

Ha most kaptál két ajánlatot és nem tudod eldönteni, mit jelentenek: küldd el őket nekünk. Végigmegyünk rajtuk tételesen — a kivitelező kiválasztásáról szóló cikkünkben is erről írtunk bővebben.