Инженерия — это то, чего в готовой квартире не видно и чем вы пользуетесь каждый день. В ремонте она решается раньше всего и переделывается дороже всего: кабель уходит под штукатурку, штукатурка на стену, плитка на штукатурку — и с этого момента любое изменение означает демонтаж уже сделанного. Эта статья проходит по всем сетям с реальными расценками на работу.
Электрика
В старой будапештской квартире речь обычно не о расширении, а о полной замене: алюминиевый провод, отсутствие заземления, три-четыре линии на всю квартиру. Современной квартире нужно существенно больше — отдельные линии на варочную панель, посудомоечную машину, кондиционер, санузел.
| Позиция | Ед. |
|---|---|
| Штроба | м.п. |
| Прокладка кабеля | м.п. |
| Гофра | м.п. |
| Коммутационная коробка | шт |
| Розетка или выключатель | шт |
| Спот, бра или подвесной светильник | шт |
| Трековое освещение | м.п. |
| LED-лента | м.п. |
| Врезной распредщит (малый) | шт |
Сами по себе расценки выглядят небольшими, но объём — нет. В двухкомнатной квартире это 60–90 погонных метров штробы и кабеля, 25–35 механизмов плюс щиток: в сумме это одна из самых крупных позиций работы нетто.
Вода и канализация
Водопровод мы считаем по точкам — так его можно проверить: вывод точки воды и точки канализации — отдельные позиции. Обычный санузел плюс кухня — это 8–12 точек.
Монтаж приборов идёт отдельно, поштучно: умывальник, ванна, душевой поддон, душевая кабина, инсталляция, унитаз на инсталляцию и её обшивка. Подключение стиральной или посудомоечной машины и бойлера — тоже самостоятельные позиции.
Гидроизоляция в санузле считается за квадратный метр, и это худшая позиция для экономии: последствие пропущенной гидроизоляции — потолок соседей снизу.
Отопление
В радиаторной системе вывод точки под радиатор, монтаж самого радиатора и монтаж полотенцесушителя — три отдельные позиции. Если радиатор нужно перенести — не помещается из-за мебели или окна, — считаются ещё и новая трасса со штробой.
При электрическом тёплом поле укладка нагревательного кабеля считается за квадратный метр, подключение терморегулятора — за штуку. В санузле это обычно и есть реалистичное решение: небольшая площадь, нет запаса высоты под водяную систему, и всё уходит под плитку.
Кондиционирование — решают последним, нужно первым
Кондиционер почти всегда всплывает задним числом, хотя должен возникать раньше всех: медная трасса, отвод конденсата и питающий кабель определяются до штукатурки. При монтаже постфактум это либо наружный короб, либо повторная штроба.
| Позиция по кондиционированию | Ед. |
|---|---|
| Монтаж внутреннего блока | шт |
| Монтаж наружного блока | шт |
| Трасса (медные трубки + кабель) | м.п. |
| Пуско-наладка и подключение | усл. |
Полный монтаж сплит-системы обычно выходит в заметную сумму работы нетто — зависит от длины трассы. Место наружного блока к тому же может регулироваться домовым товариществом — на уличном фасаде это стоит выяснить заранее.
Вентиляция и вытяжка
Старые дома Будапешта вентилируются гравитационными каналами, которые после установки современных окон практически перестают работать: квартира становится герметичной, влага остаётся внутри. Это самая частая причина плесени после ремонта — дело не в стене, а в воздухе.
Подключение кухонной или ванной вытяжки — отдельная позиция, трасса идёт в подшивном потолке. Приточно-вытяжная система с рекуперацией требует отдельного проекта и отдельной сметы — мы не приводим её в виде единичной расценки, потому что решает геометрия квартиры.
Слаботочка: интернет, домофон, сигнализация
Самая часто пропускаемая сеть. Wi-Fi не заменяет структурную кабельную разводку: в толстых кирпичных стенах сигнал кончается на второй стене. Прокладка витой пары стоит столько же, сколько силовой кабель, — но только если штробим одновременно. Постфактум та же работа обходится в несколько раз дороже.
Подключение домофона или видеодомофона — отдельная позиция. Если систему меняют по всему дому, этим занимается домовое товарищество, но трассу внутри квартиры нужно попросить заранее самому.
Правильная последовательность
Демонтаж → инженерия и черновая электрика → штукатурка → стяжка и гидроизоляция → плитка → приборы и механизмы. Этот порядок — не традиция, а арифметика: изменение любого шага назад означает демонтаж уже выполненной работы.
Инженерия обычно составляет 25–35% всей стоимости ремонта — столько же, сколько плитка и покраска вместе. Поэтому мы и просим, чтобы план мебели и список техники были готовы до штробы: именно здесь проектирование действительно экономит деньги. Подробнее об этом мы писали в статье о содержании сметы.
Часто задаваемые вопросы
Обычно 25–35%, в старой квартире по верхней границе, потому что там нужна полная замена. Это столько же, сколько плитка и покраска вместе, — поэтому решение не стоит откладывать на конец.
При медном проводе, имеющемся заземлении и нормальном щитке — да. При алюминиевом — нет: современную нагрузку на него вешать нельзя, и частичное решение через пару лет приводит туда же.
До штукатурки. Именно тогда медная трасса, отвод конденсата и питающий кабель уходят в стену. Постфактум это либо наружный короб, либо повторная штроба.
Да. Новые окна герметичны, и гравитационная вентиляция старого дома от этого практически перестаёт работать. Без вытяжки в ванной и на кухне будет конденсат — это самая частая причина плесени после ремонта.
Да, все цифры — работа нетто, без материалов; НДС 27% сверху. Стоимость материалов зависит от ваших решений, поэтому идёт отдельной строкой.