A gépészet az a munkanem, amit a kész lakásban nem látni, viszont minden nap használsz. Egy felújításban ez dől el a leghamarabb és javítható a legdrágábban: a vezeték a fal alá kerül, a fal levakolva, a burkolat felrakva — és onnantól minden módosítás visszabontás. Ez a cikk végigmegy az összes hálózaton, valós munkadíjakkal.
Elektromos hálózat
Régi budapesti lakásban általában nem bővítésről van szó, hanem teljes cseréről: alumínium vezeték, hiányzó földelés, 3–4 áramkör az egész lakásra. Egy mai lakás ennél jóval többet igényel — külön kör a főzőlapnak, a mosogatógépnek, a klímának, a fürdőnek.
| Tétel | Egység |
|---|---|
| Horonyvésés | fm |
| Kábelfektetés | fm |
| Gégecső szerelése | fm |
| Kötődoboz | db |
| Aljzat, kapcsoló szerelése | db |
| Süllyesztett lámpa (spot), fali vagy függő lámpa | db |
| Sínes világítás | fm |
| LED-szalag | fm |
| Süllyesztett elosztószekrény (kis) | db |
A számok önmagukban alacsonynak tűnnek, a mennyiség viszont nem: egy kétszobás lakásban 60–90 folyóméter horony és kábel, 25–35 szerelvény, plusz az elosztószekrény. Ez összeadva az egyik legnagyobb nettó munkadíj-tétel.
Víz és lefolyó
A vízhálózatot pontonként számoljuk, mert így ellenőrizhető: a vízvételi hely és a lefolyó külön-külön tétel. Egy szokásos fürdőszoba plusz konyha 8–12 pontot jelent.
A berendezések szerelése külön tétel, darabonként: mosdó, kád, zuhanytálca, zuhanykabin, falba építhető WC-tartály, WC-csésze és a tartály beburkolása. Önálló sor a mosógép vagy mosogatógép bekötése és a villanybojler is.
A fürdőszoba alatti vízszigetelés négyzetméterre számolt tétel, és ez az a sor, amin a legrosszabb spórolni: egy elmaradt szigetelés következménye az alsó szomszéd mennyezete.
Fűtés
Radiátoros rendszernél a fűtési pont kiépítése, a radiátor felszerelése és a törölközőszárító felszerelése három külön tétel. Ha a radiátort odébb kell tenni — mert a bútor vagy az ablak mellé nem fér —, az új nyomvonal és a horony is beszámít.
Elektromos padlófűtésnél a fűtőkábel fektetése négyzetméterre, a termosztát bekötése darabra megy. Fürdőszobában jellemzően ez a reális megoldás: kis felület, nincs magassági tartalék vizes rendszerhez, és a burkolat alá kerül.
Klíma — amit a legkésőbb szoktak eldönteni
A klíma szinte mindig utólag merül fel, holott a legkorábban kellene: a rézcső, a kondenzvíz-elvezetés és a tápkábel nyomvonala a vakolás előtt dől el. Utólagos kiépítésnél vagy kültéri kábelcsatorna lesz belőle, vagy újra kell vésni.
| Klíma tétel | Egység |
|---|---|
| Beltéri egység szerelése | db |
| Kültéri egység szerelése | db |
| Nyomvonal (rézcső + kábel) | fm |
| Beüzemelés, bekötés | alk. |
Egy split klíma teljes kiépítése így már érezhető nettó munkadíj, a nyomvonal hosszától függően. A kültéri egység helyét ráadásul a társasház is szabályozhatja — ezt utcafronti homlokzatnál érdemes előre tisztázni.
Szellőzés és elszívás
A régi budapesti házak gravitációs kéménnyel szellőznek, ami korszerű nyílászárók beépítése után gyakorlatilag leáll: a lakás légtömör lesz, a nedvesség marad. Ez a penészedés leggyakoribb oka felújítás után — nem a fal, hanem a levegő.
A konyhai vagy fürdőszobai elszívó bekötése önálló tétel, a nyomvonal az álmennyezetben megy. Hővisszanyerős szellőztetés (rekuperáció) esetén a rendszer külön tervet és külön költségvetést igényel — ezt nem szerepeltetjük egységáras listában, mert a lakás geometriája dönti el.
Gyengeáram: internet, kaputelefon, riasztó
A leggyakrabban kihagyott hálózat. A wifi nem helyettesíti a strukturált kábelezést: vastag téglafalakban a jel a második falnál elfogy. A hálózati kábel fektetése ugyanazon az áron megy, mint az elektromos, viszont csak akkor, ha egyszerre vésünk. Utólag ugyanez a munka a többszörösébe kerül.
A kaputelefon vagy videokaputelefon bekötése önálló tétel. Ha az egész házban cserélik a rendszert, azt a társasház szervezi — de a lakáson belüli nyomvonalat neked kell előre kérned.
A helyes sorrend
Bontás → gépészet és elektromos alaphálózat → vakolás → aljzat és vízszigetelés → burkolás → szerelvények és berendezések. Ez a sorrend nem hagyomány, hanem költségkérdés: minden lépés visszafelé történő módosítása a már elkészült munka visszabontását jelenti.
A gépészet jellemzően a teljes felújítási költség 25–35%-a — annyi, amennyi a burkolat és a festés együtt. Ezért kérjük, hogy a bútorterv és a berendezési lista a vésés előtt legyen kész: ez az a pont, ahol a tervezés valóban pénzt spórol. Erről bővebben az árajánlat tartalmáról szóló cikkünkben írtunk.
Gyakori kérdések
Jellemzően 25–35%, régi lakásban a felső sávban, mert ott teljes csere kell. Ez annyi, mint a burkolás és a festés együtt — ezért nem érdemes a végére hagyni a döntést.
Réz vezetéknél, meglévő földeléssel és megfelelő szekrénnyel igen. Alumínium vezetéknél nem: mai fogyasztást nem lehet rátenni, és a részmegoldás pár év múlva ugyanoda vezet.
A vakolás előtt. A rézcső, a kondenzvíz és a tápkábel nyomvonala ekkor kerül a falba. Utólag vagy kültéri kábelcsatorna lesz belőle, vagy újravésés.
Igen. Az új nyílászáró légtömör, a régi ház gravitációs szellőzése pedig ettől gyakorlatilag leáll. Elszívás nélkül a fürdőben és a konyhában páralecsapódás lesz — ez a felújítás utáni penész leggyakoribb oka.
Igen, minden ár nettó munkadíj, anyag nélkül, az ÁFA 27% ezen felül értendő. Az anyagköltség a te választásodtól függ, ezért szerepel külön soron.