Budapest az egyik leglátogatottabb európai város, és az Airbnb-piac 2026-ban is töretlen növekedést mutat. Egy jól felújított és kialakított lakás akár napi 80–150 eurót hozhat a VII. vagy VI. kerületben — de ehhez nem elég az olcsó felújítás. Megmutatjuk, mibe érdemes befektetni, és mibe nem.
Mit keresnek az Airbnb-vendégek?
Az értékelések elemzéséből kiderül: a vendégek nem a legolcsóbb szobát keresik, hanem a legtisztább, legpraktikusabb és leghangulatosabb helyet. A top-értékelésű budapesti Airbnb-k közös vonásai: erős wifi, komfortos matrac, bőséges tárolás, és egy jól megvilágított fürdőszoba.
Mibe érdemes befektetni?
Fürdőszoba: Ez az egyetlen szoba, ahol nem szabad spórolni. A vendégek a reggeli rutinjukat itt töltik — a tiszta, modern fürdő azonnal emeli az értékelést. Tervezz 1,5–2 millió forintot egy 4–6 m²-es fürdőre.
Konyha: Nem kell nagy és drága, de praktikusnak és tisztának kell lennie. Egy kompakt, jól szervezett konyha elvégzi a feladatát. 600 000 – 1 100 000 Ft elegendő a legtöbb Airbnb-konyhára.
Padló: Egységes padló az egész lakásban (lehetőleg fa hatású vinyl vagy kerámia) professzionális hatást kelt és könnyű takarítani. Kerüld a szőnyeget — nehéz tisztán tartani és allergiás panaszokat okozhat.
Szigetelés és csendesítés: Budapest belvárosában a zajszigetelés komoly előnyt jelent. Ha a szomszédok zajosak vagy az ablak egy forgalmas utcára néz, érdemes zajszigetelő nyílászárókba fektetni.
Mibe nem érdemes befektetni?
Kerüld a drága, egyedi bútorokat és a fehér kárpitot. Az Airbnb-k erős forgalmat kapnak — az anyagoknak tartósnak, nem szépnek kell lenniük. A legjobb Airbnb-felújítások az IKEA-tartósság + design érzés kombinációját célozzák meg.
Mennyi idő alatt térül meg?
| Lakás típusa | Felújítás költsége | Becsült havi bevétel | Megtérülés |
|---|---|---|---|
| Studio, V–VII. ker. | 4–6 M Ft | 350–500 E Ft | 12–18 hó |
| 2 szoba, VI–VII. ker. | 7–11 M Ft | 500–750 E Ft | 16–24 hó |
| 3 szoba, belvárosi | 12–18 M Ft | 800–1 200 E Ft | 18–28 hó |
Ezek az értékek 65–75%-os kihasználtságot és jelenlegi budapesti átlagárakat feltételeznek. A ConSol több mint 15 Airbnb-projektet vitt végig — kérdezz részletekért.
Gyakori kérdések
Az V–VII. kerületben igen. 65–75%-os kihasználtság mellett egy 2 szobás lakás évi 6–10 millió forint bevételt hozhat. A legfontosabb tényezők az elhelyezkedés és a felújítás minősége.
Rövid távú bérbeadáshoz be kell jelentkezni a kerületi önkormányzatnál és az adóhivatalnál (NAV). A folyamat néhány hetet vesz igénybe. ConSol partnerei segíthetnek az ügyintézésben.
Ha az ingatlan nem belvárosi elhelyezkedésű, vagy nincs lehetőség professzionális kezelésre, a hosszú távú bérbeadás stabilabb bevételt hozhat. Az Airbnb igazán a VI–VIII. kerületig erős.