Sokan gondolják úgy: ha maguk szervezik a felújítást — külön keresik a villanyszerelőt, a csempéző szakembert, a festőt —, spórolhatnak a generálkivitelező díján. Ez igaz is, meg nem is. Számítsuk ki, mit jelent valójában mindkét megközelítés.
A saját szervezés rejtett költségei
A generálkivitelező díja általában az anyagköltség 15–25%-a feletti kezelési költség. Első ránézésre sok. De nézzük, mi az, amiről saját szervezésnél nem számolsz:
Koordinációs idő: Egy átlagos felújítás legalább 40–60 telefonhívást, 20–30 helyszíni jelenlétet és folyamatos döntéshozatalt jelent. Ha dolgozol mellette, ez komoly pluszterhelés.
Késések és láncolódó problémák: Ha a vízvezeték-szerelő késik, a csempés sem kezdhet el — és a te napjaid forognak kárba. Egy generálkivitelező ezt kezeli.
Drágább anyagbeszerzés: A kivitelezők nagyobb volumenben vásárolnak, és kedvezményeket kapnak. Egyéni vásárlóként mindig listaárat fizetsz.
Felelősség: Ha valami rosszul megy saját szervezésnél, minden alvállalkozó a másikra mutat. A generálkivitelező egyetlen felelős pontot jelent.
Mikor válaszd a saját szervezést?
Ha van szakmai tapasztalatod az építőiparban, ha van időd a koordinációra, és ha kisebb, egyszerű munkáról van szó (pl. csak festés és padlócsere). Ebben az esetben spórolhatsz a generálkivitelező díján.
Mikor válaszd a generálkivitelezőt?
Teljes lakásfelújításnál, kereskedelmi projektekben, Airbnb-felújításnál ahol az idő pénz, vagy ha külföldről intézed a projektet. A ConSolnál vannak külföldi megrendelőink akik a szoba-kulcsig nem látják a lakásukat — ez generálkivitelező nélkül nem kivitelezhető.
Gyakori kérdések
A tételes Excel-árajánlatban minden anyagnál szerepeljen a listaár és az alkalmazott kedvezmény. Kérj összehasonlítást 2–3 anyagnál, hogy meggyőződj az átláthatóságról. Megbízható kivitelező ezt szívesen megmutatja.
Igen, ha a munkák köre egyszerű — például csak festés, padló, belső ajtók — és ha van időd a koordinációra. Komplex projekteknél, ahol gépészet, elektrika és burkolás is változik, a generálkivitelező összehangolt munkája kifizetődőbb.
Ha generálkivitelezőt bízol meg, ő felelős mindenért — beleértve az alvállalkozók munkáját is. Saját szervezésnél te vagy a koordinátor, és a felelősség is nálad marad.