Ha felújítást tervezel Budapesten, az első kérdés szinte mindig ugyanaz: mennyibe fog kerülni? A válasz az elvégzendő munkák körétől, az anyagok minőségétől és attól is függ, hogy mit találnak a falak mögött. Ebben a cikkben lebontjuk a leggyakoribb felújítási kategóriákat, hogy reális képed legyen a várható kiadásokról.
Kozmetikai felújítás
Kozmetikai felújítás alatt azt értjük, amikor a szerkezeti elemeket és a gépészetet nem bántjuk — csak a felületek cserélnek gazdát. Jellemzően festés, padlócsere, ajtók-ablakok felújítása és esetleg egy kisebb fürdőszoba-frissítés tartozik ide.
| Munkafázis | Ár (Ft/m²) |
|---|---|
| Festés, mázolás | 8 000 – 14 000 |
| Laminált padló fektetés | 6 000 – 10 000 |
| Csempe/burkolat csere | 18 000 – 32 000 |
| Teljes kozmetikai (lakásra vetítve) | 120 000 Ft/m²-től |
Egy átlagos 60 m²-es budapesti lakás kozmetikai felújítása tehát 7,2 millió forinttól indul anyaggal együtt.
Közepes felújítás
Ide sorolunk mindent, ahol a fürdőszoba és konyha teljes cseréje is szerepel, de az elektromos és vízhálózatot csak részben érintjük. Ez a kategória a legelterjedtebb a budapesti Airbnb-piac és a bérbeadásra vásárolt lakások körében.
| Munkafázis | Becsült ár |
|---|---|
| Fürdőszoba teljes felújítás (5 m²) | 1 200 000 – 2 000 000 Ft |
| Konyha felújítás (bútor nélkül) | 800 000 – 1 400 000 Ft |
| Teljes közepes felújítás (lakásra) | 120 000 – 180 000 Ft/m² |
Teljes, kulcsrakész felújítás
Teljes felújításnál cserélünk mindent: villany- és vízvezeték-hálózat, gipszkarton falak, nyílászárók, burkolatok, festés, és szükség esetén gázvezeték is. Ez az igazi „kulcsrakész" munkánk, ahol a megrendelő a végén egy teljesen megújult lakást vesz át.
Teljes felújítás ára Budapesten 2026-ban: 220 000 Ft/m²-től, prémium anyagokkal akár 320 000 Ft/m² felett is. Egy 60 m²-es lakásnál ez 13,2 millió forinttól indul.
Mi befolyásolja leginkább az árat?
Négy tényező határozza meg a végső összeget: a lakás jelenlegi állapota (minél rosszabb, annál több a rejtett munka), az anyagminőség, a helyszín (Budapest belvárosában a logisztika drágább), és a kivitelező tapasztalata. Az olcsóbb ajánlat nem mindig spórolás — ha a munka rossz, a javítás többe kerül.
Hogyan kérj pontos árajánlatot?
A legbiztosabb módszer: helyszíni felmérés + tételes Excel-árajánlat. Így látod pontosan, hogy miért annyiba kerül a munkád, és könnyebb összehasonlítani a kivitelezőket. A ConSolnál ez ingyenes és 48 órán belül megkapod.
Gyakori kérdések
Egy 60 m²-es lakás teljes felújítása általában 8–12 hetet vesz igénybe, ha párhuzamosan több szakember dolgozik. Kozmetikai felújítás 3–4 hét alatt is elvégezhető.
Az eltérések általában az anyagminőség, az alvállalkozók tapasztalata és a generálkivitelező koordinációs díja közötti különbségekből adódnak. A rendkívül alacsony ár általában valamit elhagy, vagy alacsony minőségű anyagokat feltételez.
A ConSol árajánlataiban az anyagköltség és a munkadíj mindig külön szerepel. A táblázatban feltüntetett m²-es árak munkadíjat tartalmaznak — az anyagköltséget mindig tételesen, külön sorban adjuk meg.