Egy régi szálloda teljes megújítása az egyik legkomplexebb munka az építőiparban. Nemcsak a szobákat kell frissíteni — az egész épületet újra kell gondolni: alaprajz, gépészet, épületszerkezet, kategória. A ConSol ilyen projekteket is vállal Budapesten és Magyarország-szerte.
Mi az a teljes szálloda-renoválás?
A teljes renoválás azt jelenti, hogy az épületet belülről szinte teljesen kiürítjük — kibontjuk a régi gépészetet, az aljzatokat, a falakat, és minden újat kap. A végeredmény egy kategóriában feljavított, modern szálloda, amelynek az épületszerkezeten kívül szinte minden eleme új.
Ezt a megközelítést akkor alkalmazzuk, ha a régi szálloda gépészete elavult (30+ éves elektromos hálózat, öntöttvas csövek), az alaprajz nem felel meg a mai szállodastandardoknak, vagy a tulajdonos kategóriát akar emelni — például 2-ből 4 csillagossá tenni az épületet.
Alaprajz és szobaszám átalakítása
Egy régi szálloda alaprajza általában nem optimális: kis szobák, rossz folyosóelrendezés, elavult recepciós tér. A teljes renoválás lehetőséget ad az átstrukturálásra: szomszédos kis szobák összevonásával nagyobb, magasabb árú szobák hozhatók létre; korszerű fürdőszobák, gardróbok, klimatizált terek alakíthatók ki.
Az átalakításhoz tervdokumentáció és hatósági engedély szükséges — ezt a folyamatot a ConSolnál koordináljuk a tervező partnerünkkel közösen.
Gépészet és elektromos rendszer — teljes csere
A teljes renoválás legkritikusabb és legköltségesebb eleme. Az 1970–1990-es évekbeli szállodákban a vízvezeték- és elektromos hálózat már jellemzően nem felel meg sem a biztonsági, sem a komfortkövetelményeknek.
Amit teljes renováláskor mindig cserélünk: az összes vízvezetéket és lefolyót, az elektromos hálózatot és az elosztótáblákat, a szellőzési és klímarendszert, és szükség esetén a fűtési rendszert. Ezek a munkák a falak mögött zajlanak — ezért nem végezhető el a teljes renoválás olcsóbban, részlegesen.
Belső kialakítás és kategória-növelés
A gépészet után jön a szállodaipari elvárásoknak megfelelő belső kialakítás: akusztikai burkolatok (szállodában a hangszigetelés kritikus), tűzálló anyagok, menekülési útvonalak jelölése, akadálymentesítési előírások. Majd a dizájnelemek: padlók, burkolatok, bútorok, megvilágítás, szaniterek.
Egy 3 csillagosból 4 csillagossá válás tipikus plusz követelményei: nagyobb szobaterület (minimum 18–20 m²), saját fürdőszoba minden szobában, klímaberendezés, hang- és hőszigetelés, és emelt szintű közös terek — lobby, étkezési zóna.
Engedélyezés és hatósági eljárás
Szállodai átépítésnél az engedélyezés elengedhetetlen és időigényes. Az alaprajz-módosítás, a tűzvédelmi rendszer, az akadálymentesítés és a szállodai besorolás megváltoztatása mind hatósági jóváhagyást igényel. A ConSolnál van tapasztalatunk ebben — a tervdokumentáció elkészítésétől az engedélyek nyomon követéséig segítünk.
Üzemelő szálloda felújítása — ezt is vállaljuk
Ha a szálloda nem tud teljesen bezárni, a felújítást üzemelés közben is el lehet végezni. Szobákat rotálva, hétvégéken és éjszaka dolgozunk — a munkák nem érintik az üzemelő részeket, a vendégek nem érzékelik a felújítást. Ez a módszer lassabb és kissé drágább, de nem jár teljes bevételkieséssel.
Mibe kerül egy teljes szálloda-renoválás?
A teljes felújítás ára — gépészet, szerkezet, belső kialakítás — Budapesten 300 000 Ft/m²-től indul, az épület állapotától és a tervezett kategóriától függően. Egy felújított, kategóriában feljebb lépett szálloda napi szobaára akár 60–80%-kal is emelkedhet.
Gyakori kérdések
A teljes renoválásnál kicseréljük a gépészetet, az elektromos hálózatot, esetleg az alaprajzot is megváltoztatjuk — az épület belülről teljesen megújul. A kozmetikai felújítás csak a felületeket érinti: festés, padló, bútorzat. Az előbbi drágább és hosszabb, de kategóriát lehet emelni és 15–20 évre szól.
Igen. Alaprajz-módosításhoz építési engedély kell, és a szállodai kategória megváltoztatásához is hatósági jóváhagyás szükséges. Az engedélyezési folyamat 2–4 hónapot vesz igénybe — ezért fontos időben kezdeni. A ConSolnál ezt a folyamatot partneriroda bevonásával koordináljuk.
Teljes, nulláról induló renoválásnál az épület általában 4–8 hónapra zár be — a mérettől és a munkák körétől függően. Ha az üzemelés nem szüntethető meg, a rotációs módszerrel szobánként haladhatunk, bár ez lassabb és kissé drágább megoldás.