„Mennyi idő lesz?" — ez a második kérdés, ami elhangzik az ár után. A leggyakoribb válasz rá az, hogy „attól függ", és ez igaz is, csak használhatatlan. Ez a cikk arról szól, mitől függ pontosan, milyen számokkal érdemes tervezni, és mi az a néhány dolog, ami a gyakorlatban tényleg csúszást okoz.
Reális határidők méret és mélység szerint
A felújítás hossza nem a négyzetméterrel arányos, hanem a beavatkozás mélységével. Ugyanaz a 60 m² lehet háromhetes és lehet öthónapos munka — a különbség az, hozzányúlunk-e a gépészethez és az alaprajzhoz.
| Munka jellege | Alapterület | Reális határidő |
|---|---|---|
| Kozmetikai (festés, padló, ajtók) | 40 m² | 3–4 hét |
| Teljes felújítás gépészettel | 60 m² | 12–20 hét |
| Prémium kivitel, egyedi elemekkel | 80 m² | 16 héttől |
Ezek nem marketingszámok, hanem a saját projektjeink alapján adott határidők, amelyeket szerződésben is vállalunk. A pontos dátumot mindig a felmérés után mondjuk ki — de a nagyságrend már ebből is látszik.
Egy valós példa és amit elárul
A Bezeredj utcai lakásunk 46 m², a kivitelezés öt hét alatt készült el. Ez elsőre ellentmond a fenti táblázatnak — hiszen ott a teljes felújítás 12 hétnél kezdődik.
A magyarázat a munka mélységében van: az a projekt a saját skálánkon a kozmetikai sáv teteje, nem a teljes felújításé. Vagyis a lakás nem alaprajzot cserélt, hanem felületeket és gépészeti végpontokat. Ez az a szint, ami öt hét alatt reálisan elkészül.
Mi viszi el ténylegesen az időt
A kivitelezés napjai kevésbé fontosak, mint a köztük lévő szünetek. Négy dolog okozza a csúszások többségét, és egyik sem a munkaerő hiánya.
Száradási idők. A betonaljzat, a vakolat és a glettelés nem gyorsítható. Ez technológiai idő: ha korábban burkolsz rá, a burkolat pár hónap múlva megy tönkre. Ezt az időt tervezni kell, nem lefaragni.
Anyagszállítás. A raktáron lévő csempe holnap ott van, a rendelésre gyártott nyolc hét is lehet. Ugyanez igaz az egyedi bútorra és a nyílászárókra. A leggyakoribb csúszásforrás nem a kivitelező, hanem egy későn eldöntött anyagválasztás.
Társasházi és hatósági egyeztetés. Ha a munka a közös tulajdont érinti, a közgyűlés vagy a közös képviselő döntése a te ütemtervedtől függetlenül halad. Erről bővebben az engedélyekről szóló cikkünkben írtunk.
Menet közbeni döntésmódosítás. Minden változtatás visszadobja a láncot: új anyagrendelés, új szakemberkiosztás, esetleg bontás. Ez az egyetlen tényező, ami teljes egészében a megrendelő kezében van — és pontosan ezért éri meg a design-tervet a munka előtt elkészíteni.
Miért nem mindig gyorsít a több ember
Kézenfekvő gondolat, hogy dupla csapat feleannyi idő alatt végez. A gyakorlatban ez a szakaszok egy részénél igaz, a többinél nem: a szakmák sorrendje kötött. A villanyszerelő nem tud dolgozni, amíg a falak nem állnak; a burkoló nem kezdhet, amíg az aljzat nem száraz. Egy 60 m²-es lakásban egyszerre reálisan 3–5 ember tud érdemben dolgozni — fölötte már egymás útjában vannak.
Amit viszont tényleg gyorsít: ha a helyiségek párhuzamosan futnak. Amíg a fürdőben szárad az aljzat, a nappaliban mehet a gipszkartonozás. Ehhez viszont az kell, hogy minden anyag a helyszínen legyen — vagyis megint a döntéseknél vagyunk.
Ami a határidő után jön
A tervezésnél gyakran kimarad a projekt utolsó pár napja: a takarítás és a sittszállítás. Egy közepes lakásfelújítás után 1–3 konténernyi törmelék keletkezik, és jön még a beköltözés előtti nagytakarítás. Ez nem hosszú idő, de nem is nulla — és a legrosszabb pillanatban derül ki, ha nem számoltál vele.
A ConSolnál a határidő a szerződés része, késedelmi kötbérrel — nem ígéret, hanem vállalás. Cserébe az ütemterv is kötelező: az anyagválasztási határidőket ugyanúgy be kell tartani, mert az egyik láncszem csúszása a többit is viszi.
Gyakori kérdések
Kozmetikai szinten 4–6 hét, teljes felújításnál gépészettel 12–20 hét. A pontos határidőt a felmérés után adjuk meg, és szerződésben rögzítjük késedelmi kötbérrel.
Részben. A szakmák sorrendje kötött, és egy átlagos lakásban egyszerre 3–5 ember tud érdemben dolgozni. Valódi gyorsítás a helyiségek párhuzamos ütemezése, ehhez viszont minden anyagnak a helyszínen kell lennie.
Az anyagszállítás és a menet közben megváltoztatott döntések. A rendelésre gyártott csempe, bútor vagy nyílászáró akár nyolc hét is lehet — ezért kérjük az anyagválasztást a kivitelezés indulása előtt lezárni.
Igen, ezek a projekt részei. Egy közepes lakásnál 1–3 konténer törmelék keletkezik, és az átadás előtti nagytakarítás is időt vesz igénybe — az ütemtervben ezek külön szerepelnek.
Nálunk a határidő szerződéses vállalás késedelmi kötbérrel. Ha a csúszást a megrendelő döntése vagy egy hatósági eljárás okozza, azt írásban rögzítjük, és az új dátumot közösen fogadjuk el.